Wanneer u uw hypotheek geheel of gedeeltelijk aflost voordat de looptijd is verstreken dan is er sprake van vervroegd aflossen. In de praktijk komt dit met name voor bij het oversluiten van een hypotheek. Ook kunt u zich voorstellen dat mensen een erfenis gebruiken om hun hypotheek vervroegd af te lossen. Dit laatste is overigens meestal niet interessant, aangezien u hiermee uw fiscaal voordeel (gedeeltelijk) kwijtraakt.

In beginsel betaalt u wanneer u vervroegd aflost een boete. In sommige situaties is dit echter niet het geval. In de hypotheekvoorwaarden of de hypotheekakte kunt u lezen onder welke voorwaarden u boetevrij kunt aflossen. Bij de meeste hypotheekverstrekkers kunt u uw hypotheek boetevrij aflossen in de volgende gevallen:

• Aan het einde van de rentevasteperiode;
• Bij verkoop van de woning;
• Bij executieverkoop van de woning (onder voorwaarden);
• Bij het tenietgaan van de woning;
• Bij uitkering uit een overlijdensrisicoverzekering;
• Als de dagrente hoger is dan uw contractrente.

Wanneer u uw hypotheek wilt oversluiten omdat de dagrente aanzienlijk lager is dan uw contractrente bent u een boete verschuldigd. Deze boete is fiscaal aftrekbaar en meestal gelijk aan de zogenaamde contante waarde van het renteverschil. Dit wil zeggen dat de boete de huidige waarde is van het verschil tussen de dagrente en de contractrente voor de resterende rentevasteperiode.

Bij veel hypotheekverstrekkers is het mogelijk om jaarlijks een deel van de hypotheek boetevrij af te lossen. Dat boetevrij deel wordt uitgedrukt als percentage van het oorspronkelijk geleend bedrag. Kijk hiervoor naar de hypotheekvoorwaarden of de hypotheekakte.