De aankoop van een nieuwbouwwoning verschilt op enkele essentiële punten van de aankoop van een bestaande woning. Maar voordat dit aan de orde komt is het natuurlijk de vraag of u kiest voor de aankoop van een nieuwbouwwoning of een bestaande woning.

Voordelen van een nieuwbouwwoning:

• De woningen vergen in ieder geval de eerste jaren relatief weinig onderhoud. Door betere materialen en bouwmethodes is er ook op de langere termijn minder onderhoud;
• Door gebruik van moderne materialen is het afwerkingsniveau van nieuwbouwwoningen vaak hoger dan dat van bestaande woningen;
• Nieuwbouw woningen zijn meestal goed geïsoleerd en zodoende energiezuinig;
• Een nieuwbouwwoning is na de oplevering direct geschikt voor bewoning. Een langdurige verbouwing is niet meer nodig.

Voordelen van een bestaande woning:

• Bestaande huizen zijn in het algemeen groter dan nieuwe woningen;
• Het perceel bij bestaande huizen is vaak groter dan bij nieuwbouwwoningen;
• In nieuwbouwwijken is de omgeving vaak nog steriel en erg kaal. In de omgeving van een bestaande woning is de wijk al langer bewoond en derhalve levendiger;
• Het materiaal dat in bestaande woningen is gebruikt heeft soms veel esthetische waarde, denk bijvoorbeeld aan mooie glas-in-loodramen;
• De tuin is al aangelegd. De aanleg van een mooie tuin is een dure aangelegenheid.

Ook op het gebied van de kosten en financiering zijn er enkele verschillen. Zo koopt u een nieuwbouwwoning meestal “vrij op naam”. Dit houdt in dat de notariskosten van de eigendomsoverdracht en de verschuldigde BTW in de prijs zijn inbegrepen. Bovendien betaalt u geen overdrachtsbelasting over de aankoop.

Een ander belangrijk financieel verschil is dat u reeds bij aanvang van de bouw een hypotheek afsluit voor het gehele aankoopbedrag. Dit geld wordt door de geldverstrekker in depot gehouden. Dit is een soort bankrekening van waaruit u de bouw in gedeelten betaald. U bent meteen hypotheekrente verschuldigd over het gehele hypotheekbedrag, maar u krijgt ook depotrente vergoed over het bedrag dat nog in depot staat. Naarmate de bouw vordert, nemen uw kosten dus steeds meer toe. Nadeel ten opzichte van de aankoop van een bestaande woning is dat u reeds bij aanvang van de bouw gaat betalen voor (een deel van) de nieuwbouwwoning terwijl u er nog niet kunt wonen. U heeft dus tijdens de bouw zowel de lasten van uw huidige woning alsmede de oplopende lasten van de nieuwbouwwoning.