Een energielabel is voor 10 jaar geldig. Het energielabel woningen lijkt op het energielabel voor koelkasten en andere apparaten. Het geeft met letters (A tot en met G) en kleuren (groen tot en met rood) aan hoe energiezuinig of onzuinig een huis is. Klasse A (donkergroen) is zuinig, klasse G (rood) is onzuinig. Op de achterkant van het energielabel woningen staan maatregelen om uw huis energiezuiniger te maken, zoals isolatie en een zuinige CV-ketel.

Een energielabel is niet verplicht voor:

• Huizen die jonger zijn dan 10 jaar. Deze zijn al energiezuinig gebouwd.;
• Wanneer u een Energie Prestatie Advies (EPA) heeft laten opstellen door een gecertificeerd adviseur tussen 1 juli 2002 en 1 januari 2008.

Alleen erkende adviseurs mogen een energielabel toekennen. Ze hebben daar een speciale opleiding voor gehad. U kunt dat vergelijken met de APK-keuring van auto’s, dat mag ook niet zomaar iemand doen. De adviseur mag zelf de prijs gaan bepalen. Vraag daarom bij meerdere adviseurs vooraf een prijsopgave. De prijs zal afhankelijk zijn van het huis. In een groot huis zal een adviseur over het algemeen langer bezig zijn dan in een klein huis. De gemiddelde prijs van een energielabel ligt rond de 150 euro.

Het energielabel is voor verkopers een hulpmiddel om de kwaliteit van de woning zichtbaar te maken. Een A-label woning verbruikt minder energie. Als het huis zuinig is zal het wellicht meer waard zijn. Dat kan dan gevolgen hebben voor de verkoopprijs. Dat kan ook een reden zijn om te investeren in energiebesparende maatregelen. Kopers kunnen bij hun besluit om een woning te kopen de energieklasse meewegen. Een A-label woning zal leiden tot in verhouding lagere energielasten.

Een bouwtechnische keuring is een woninginspectie die wordt uitgevoerd door een gediplomeerd bouwkundig inspecteur. Doel is om de bouwkundige staat van een huis vast te stellen en de eventuele bouwkundige gebreken te rapporteren in een bouwkundig rapport. Een bouwkeuring vindt veelal plaats voor of tijdens de aan/verkoop van een huis. Veel banken, hypotheekverstrekkers en verzekeraars stellen vaak de eis dat er een recente keuring aanwezig is en dat deze is uitgevoerd door een daartoe bevoegd bedrijf.

Er zijn drie soorten keuringen: de aankoopkeuring, de verkoopkeuring en de keuring bij oplevering.
Een aankoopkeuring is een visuele inspectie die u een beeld geeft van de bouwkundige staat van de woning die u wilt kopen. De aankoopkeuring is dé manier om een miskoop en/of onverwacht hoge kosten aan herstelwerkzaamheden te voorkomen. Elke bouwperiode heeft zo zijn eigen kenmerkende gebreken. In gevels van bijvoorbeeld een doorzonwoningen komt bijvoorbeeld vaak houtrot voor en in het binnenwerk vochtdoorslag en schimmelvorming. Als koper kunt u de informatie uit het keuringsrapport bijvoorbeeld gebruiken in de onderhandelingen over de vraagprijs. Het is daarom aan te raden niet te wachten tot ná het ondertekenen van het koopcontract met het laten verrichten van een aankoopkeuring. Op dat moment bent u al te laat om met de resultaten van het keuringsrapport het maximale uit de onderhandelingen te halen.

Indien u op het moment van tekenen van het koopcontract nog geen bouwtechnische keuring hebt laten verrichten, kunt u in de koopakte laten opnemen dat de koop alleen doorgaat als het huis in orde is volgens de bouwtechnische keuring. U neemt dit dan als ontbindende voorwaarde op in de voorlopige koopakte.

De verkoopkeuring geeft een objectief bouwkundig beeld van de woning die u wilt verkopen. De aankoop van uw woning door de een potentiële koper wordt hierdoor versneld, omdat hij kan vertrouwen op het door een onafhankelijk keuringsbureau opgestelde rapport.

Tenslotte de keuring bij oplevering. U heeft uw nieuwbouwwoning gekocht. U wordt door de bouwondernemer uitgenodigd voor de oplevering op het moment dat het huis klaar is. In de meeste gevallen krijgt u op die dag ook de sleutels van het huis. De oplevering is een belangrijk moment. Dat is het moment waarop alle (visuele) tekortkomingen aan de woning moeten worden genoteerd. Het is daarom verstandig een onafhankelijke en deskundige bouwkundige voor de oplevering in te schakelen. De inspecteur noteert alle tijdens de keuring geconstateerde gebreken in een keuringsrapport en zal er zo veel mogelijk op toe zien dat de tekortkomingen uit zijn keuringsrapport worden overgenomen in het ’proces-verbaal van oplevering’ (de lijst die de bouwer bijhoudt tijdens de keuring). De aannemer is als aanbieder van de woning verplicht de waargenomen tekortkomingen te verhelpen.

De taxatie wordt uitgevoerd door een beëdigd taxateur. De kosten hiervan zijn voor uw rekening en zijn fiscaal aftrekbaar. Deze taxateur moet onafhankelijk zijn en mag zelf dan ook niet op andere wijze betrokken zijn bij de aan- of verkoop van de desbetreffende woning. De taxateur beoordeelt de staat van onderhoud van de woning, noteert bijzonderheden die van invloed zijn op de waarde (ligging) en beoordeelt in het algemeen de waarde van het huis. Zijn bevindingen legt de taxateur vast in een rapport waarin het hele huis staat beschreven.

Uiteraard staat in dit rapport ook de waarde van de woning vermeld. Het rapport vermeldt twee waarden: de onderhandse vrije verkoopwaarde en de executiewaarde. De executiewaarde is een schatting van de verkoopopbrengst bij een gedwongen verkoop, bijvoorbeeld wanneer niet meer voldaan kan worden aan de hypotheekverplichtingen. Dit is gemiddeld 85% tot 90% van de vrije verkoopwaarde. Indien er een verbouwing wordt gepland en gefinancierd middels de hypotheek zal de taxateur ook voor de situatie na de verbouwing beide waarden in het rapport vermelden.

De kosten van een taxatie staan niet vast. U kunt hierover onderhandelen met een taxateur. De NVM geeft wel richtlijnen uit ten aanzien van de kosten van een taxatie.